重磅：《辽宁省绿色建筑条例》发布，以后绿色建筑外保...

liyaqin

1月11日，旨在全面推进辽宁省绿色建筑发展，改善人居环境的《辽宁省绿色建筑条例》将于2月1日起正式实施。因发展绿色建筑需要，墙体保温增加的建筑面积不计入容积率核算。

绿色建筑能够在建筑全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生。据介绍，辽宁省2015年就出台《辽宁省绿色建筑行动实施方案》，对全省绿色建筑发展起到了积极的促进作用。《辽宁省绿色建筑条例》的制定出台，填补了辽宁省绿色建筑缺乏地方性法规的空白。

《辽宁省绿色建筑条例》要求，城市、镇总体规划确定的建设用地范围内新建民用建筑(农村自建住宅除外)，都应当按照绿色建筑标准进行规划建设。同时，明确了引导和激励绿色建筑发展的政策，提出因采用墙体保温技术增加的建筑面积不计入容积率核算，采用地源热泵技术等清洁能源利用技术供暖制冷的绿色建筑，供暖制冷系统用电可以参照居民用电价格执行等。

与此同时，辽宁省还将中水回用、太阳能和浅层地热能技术等先进、适用技术纳入推广应用范畴。此外，建立全装修成品住房和装配式建筑的推广机制，规定新建公共租赁住房应当按照全装修成品住房的要求建设，鼓励商品住房按照全装修成品住房的要求建设，推行定制装修等方式，促进个性化装修和产业化装修相统一；鼓励绿色建筑采用装配式、超低能耗建筑等技术要求进行建设。

这里要给大家科普一下保温层计入面积跟咱们生活的影响。首先说说这个保温层的主要作用，就是节能降耗，它帮助你的建筑维持冬暖夏凉的室内舒适效果，在你开启空调或者其他采暖制冷措施时，可以有效避免墙体内壁面结露。如果你的房子没有保温层，那么在你开启采暖制冷措施时，电耗一般是非常高的，而且在你的墙壁面很容易结露。下面这些典型的案例相信很多朋友都经历过。

图示：保温层将热量阻隔在室外

建筑缺少保温或者保温做的不当时容易引起室内结露发霉

当然，咱们这个时代做建筑保温最大的好处肯定是节能，节省你的空调采暖制冷能耗，省钱是头大大事，社会效应也很高，国家可以减少更多的燃煤发电和碳排放。所以最近十几年来，建筑节能和保温是咱们建筑业的重大主角。既然建筑保温对咱们老百姓和国家都有利，那么就应该大力推广，用相应的标准政策来向老百姓宣贯普及。但是如果标准做了一些不利于发展保温的限制条款，那就是不应该了。今天我们就聊聊关于保温层计入建筑面积的事，准确的说是保温层厚度计容建筑可售建筑面积！在开发商那里一般提到容积率，一般保温层计容，多半也就要计入到你的可售面积了。我们以下面这个图示为例：

假如你的建筑面积是100平方米，均价3万元/平，按照这个面积你要花300万的购房款。当然，这只是建筑面积，实际得房面积有85平就很难得。咱们看看，以浙江节能标准为例，假定采用了5cm厚的外保温，当你把保温层厚度计入建筑面积之后，就是102平方，这个时候你来买房子要花306万。因为保温层厚度的问题，你要凭空多出6万块钱，这6万块钱你买得什么？就是一层厚一点的墙体，是不能搁置物品的实体墙，它不是使用空间啊！但你得花钱，因为这层厚度被计入了你的房屋面积！这是不是很悲催？

也许你会安慰自己，这6万块钱就相当于买了外保温系统了。实际上我告诉你，贴在你家外墙的外保温工程造价不过万把块钱，根本要不了6万块钱那么多！有这6万块钱的初投资，可以装很好的新风空调系统来保证室内居住舒适性了。

那么很多朋友可能就开始来责怪开发商了，觉得开发商用1万块钱的外保温初投资就能多卖5万块的建筑面积钱，心可真够黑的。其实不然，开发商也是无辜的，这完全是国家标准规定的。国家标准规定保温层计容，你就照章办事了。

因此，我们可以得出一个结论：国家标准规定保温层计容，是对老百姓最大的伤害！只有确定保温层不计容，才是对老百姓最大的福利，才是发展建筑节能保温事业的正规路线！希望越来越多的省市出台绿建政策，鼓励在建设绿色建筑、被动式超低能耗建筑时，保温层厚度别计容了！