起皮、脱落...... 涂料的使用寿命何以得不到保障？

liyaqin

最近浙江、山东等多地都曝出小区楼房出现外墙脱落的现象。由于这些区域近来都有台风经过的迹象，因此关于外墙涂料脱落的真实原因究竟是质量问题，还是风雨太大所致，目前并没有具体的鉴定结果出来。但在5月份见诸报端的重庆、呼和浩特等地的小区建筑物外墙涂料大面积脱落，甚至还有外墙大理石脱落的情况，却是在没有极端天气情况的影响下发生的。

外墙脱落

根据相关报道，这些涉事小区的交付接房年限不等，但基本上都没有超过十年。而按照外墙涂料平均使用寿命大概为15年的标准，这些出现外墙脱落的小区建筑所使用的涂料产品的使用年限显然是不符合标准规定的。因此，排除外力碰撞、极端天气、气候等不可抗力的个例情况，影响涂料使用寿命的最主要因素可能还是在于涂料产品本身。

产品本身既有年限分级

虽然按照相关的标准规定，涂料的使用寿命标准需要在15年左右，但涂料的使用寿命是根据不同的产品而定的，同时受涂刷部位所处的环境、呈现结构等外因的影响，外墙、内墙、防水等产品的使用寿命一般会不一样。

外墙涂料以最为典型的真石漆为例，由于所选用树脂不同的原因，一般而言，低档苯丙树脂类真石漆使用寿命3~5年，差的苯丙真石漆不到数月便会褪色、黄变、开裂；纯丙树脂类真石漆使用寿命10年左右；硅丙真石漆可使用15年左右。内墙面漆的使用寿命主要与涂料原材料乳液的成分有关，目前最好的是纯丙烯酸乳液，这种乳液的使用寿命比较长，可以达到几十年，价位相对也要高一些；其他比如醋丙、乙烯共聚物乳液等，使用寿命一般10年左右。另外，墙面漆的使用寿命还受到延展性的影响，延展性好的内墙漆，能够抵抗来自墙面的细小裂纹而不会出现自身开裂。   

由于防水涂料经固化后能对附着物起到防水、防渗等保护作用，影响意义重大，所以现行的国家规范强制规定，所有防水材料的使用寿命不能小于15年。但根据材料和使用部位的不同，防水材料的使用寿命依然差别很大。其中，聚脲材料使用寿命为25年以上； 防水卷材的使用寿命在5年以上； 速凝橡胶防水材料的使用寿命在10年以上(不裸露)； 聚氨酯防水涂料的使用寿命为10年以上(不裸露)。   

施工质量不可控

涂料产品的现场施工由于步骤繁琐，所以在施工过程本身就有很多不可控的影响因素，像所使用的产品、施工手法、涂刷标准、工具、施工天气等都可能因影响涂装质量和效果进而影响产品的使用寿命，导致墙面脱落、破损、开裂起皮等问题时有爆发。不仅干扰涂料产品的使用效果，还可能造成脱落伤人的潜在危险。

   

外墙涂刷由于涉及的工程项目比较多，所以一般都是以工程公司、项目承包等方式统一由建筑公司等装修涂刷，并且因为牵涉到外部环境，高空装饰的情况，本应该是最需要保证质量和安全效果的涂装项目。但实际的情况却是，近年来像文章开始提到的住宅小区、学校等建筑物外墙涂料、瓷砖等情况频繁发生。这一方面是由于一些施工方为了节省成本，在材料选择上会倾向于选择价格低的产品，而价格低的产品很多时候都代表着质量次，质量越差的产品其使用寿命自然也就越短，这样的外墙工程项目用不了多长时间就会出现涂料开裂起皮的问题。另外，基层处理材料这些看不见的部分也经常是施工方偷工减料的地方，比如使用劣质的刚性粘结剂粘贴瓷砖，既可以节省成本，又不会因面砖贴得不合格而没有通过验收的，但如此一来势必加大了外墙瓷砖的安全隐患。  

在内墙涂装方面，除了产品质量本身对效果的影响，不同油漆工的施工方式、习惯甚至所使用的工具等都是涂料使用寿命的干扰因素。其中最被涂料行业人士诟病的国内涂装工的涂装陋习为涂料兑水问题。出于或是为了方便涂刷的习惯使然，或是装修公司、工人为了偷工减料的目的，内墙涂刷时普遍以漆兑水特别多，有的恨不得一桶涂料兑50%的水。这样是省漆了，但是却是对漆膜的严重破坏，刷出的漆成膜质量非常差，很容易出现表层脱粉的现象。   

同时，由于辅材市场的竞争局势日趋激烈，如今涂料方面的涂装工具已发展的越来越参差不齐，各种各样的劣质便宜工具大量涌现，使用这些没有质量保障的工具刷出来的效果之差可想而知，这也慢慢成为了影响涂料使用寿命的主要因素。

珊珊5200

买房的时候，要问问开发商用的是什么样的，方方面面的都需要了解才行

aiyaya

作为购房者，不知道墙面使用的涂料是否好坏，在发生这样的情况下，可以要求物业重新去涂墙面吗？